调控那么猛，这种房子却在逆势涨价

　　去年年底“限购又限贷”的楼市调控出台之后，买房的人明显少了，很多业内人士都在说：凛冬已至。

　　昨天旺财想去家门口相熟的中介问问情况，只看到人去楼空，门面上贴着一个单子：招租。

　　一叶知秋，这是妥妥要回调的节奏。

　　根据国家统计局的数据，上海的二手房均价在2016年12月已经微跌0.4%。大部分的一二线限购城市，估计三四季度可能出现价格松动。

　　但有一种房子异常坚挺，在这样的寒冬中还在涨价。

　　就在昨晚，跟一个亲戚聊白天的见闻，她却说：她在上海田林的一套老破小，去年11月中介报价390万，最近涨到420万。只因为她的房子是——学区房。

　　北京也一样，学区房虽然成交量也跟着下降，但房价却仍然在上涨。

　　我们在链家网上随机截取了北京两个学区房小区的二手房成交数据：

　　

 

　　

 

　　不光是北上广深，在二三四线城市，学区房也是涨价界的翘楚。

　　学区房蛮特别的，其他房子不涨的时候，它在涨。

　　其他房子涨的时候呢?它涨得更快。

　　旺财在中国指数研究院的一份报告里看到下面这份统计：

　　这样下来，就出现了不断被刷新的“天价学区房”记录。

　　

 

　　有些人很难理解，觉得这是一个大泡沫。

　　但如果用教育资源定价的逻辑去理解，就知道它其实不是泡沫。

　　学区房的价格基础是稀缺性，不是房子的稀缺，而是好学校的紧缺。

　　每个城市最好的小学、中学就那么几所，好的师资需要长期培养，政府其他各类资源投入也不均衡，造成了教育资源的分布也不平衡。

　　所有的人都想让自己的孩子不要输在起跑线上，愿意耗尽家财让孩子读最好的学校，于是，名校的入学资格就成了每个家庭都要争夺的资源。

　　这场争夺战的准入证，就是学区房。

　　现在公立学校学费都是政府定价，不能涨;但学区里的房子是市场定价，价高者得。

　　所以，虽然教育还没有市场化，但教育资源已经通过楼市，默默给出了市场定价。

　　学区房的这个特征，也刺激了炒房资金涌入，进一步推高了房价。

　　有真实教育需求的家长，也万万不敢拖延，只能尽量早买，锁定入围资格。

　　虽然很残酷，但这是必须正视的事实。

　　而且，虽然目前楼市调控特别猛，但这一波学区房价格上涨可能只是刚开始。

　　每年的元旦前到5月底，都是学区房行情启动的时段。因为孩子每年4、5月份报名，9月1号开学，都是雷打不动的。而从你开始购买学区房，到落户、获取入学资格，中间需要4-6个月。

　　加上这几年好学校要求越来越高，顶尖学校要落户满5年，比较好的学校也要满3年。按照3年来算，家有2014年出生的孩子，最晚也要在今年买学区房了。

　　而2014年，是最近15年来，北京和上海的户籍新生儿出生人数最多的一年。

　　

 

　　今年学区房需求的迫切可想而知。

　　学区房的数量是稳定的，于是决定学区房价格的就是教育需求，教育需求不由楼市调控决定，而是由新生儿出生数量决定。所以，看着上面这张图，只能得出一个结论……旺财不敢想了。

　　总结一下，就是三句话：

　　1、学区房涨价比一般的房子猛;

　　2、学区房特别抗跌;

　　3、今年学区房还会涨。

　　其实，学区房贵，全世界都差不多。

　　比如美国房地产协会官方网站Realtor.com最新数据显示，高质量公立学校学区房的均价，比全美房价中位数高49%。就算移民美国了，还是躲不开学区房这个问题。

　　这时候，抱怨价比天高是没有用的，先上车才是正道。

　　钱不够买大的，就买小的;不够买省重点、市重点的，买个区重点也行。

　　只能说，用钱而不是用权力来决定资源的分配，已经是一种进步了。

　　为了下一代，想办法赚钱和理财，是咱们唯一能做的。